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賃貸物件専門 原状回復工事 リフォーム
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不動産投資コンサルタント
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工事案内
原状回復工事
家賃の設定金額から、どの程度の工事を行うのか大家さんと相談をし、
収益を圧迫しない程度の金額で工事を行います。
もちろん入居者に選ばれるお部屋に仕上げていきます。
低価格で行うなら、クロスやクッションフロアーは、少しの汚れでしたらハウスクリーニングで
キレイにしそのまま使うことで、工事費を抑えます。
おすすめ工事
・玄関、廊下にLEDの人感照明を設置。窓が無い暗い廊下では特に便利！！
・キッチン、洗面台などのドアの取っ手の変更
・変色した取っ手を変更するだけで低価格で高級感が出せます
・蛇口を混合水栓に交換。
・フローリングの傷は、リペアにて補修
リフォーム
今までの家賃よりも金額を上げるために、アクセントクロスを貼ったり 設備を新品に交換
したりします。家賃をどの程度上げるのかを大家さんと相談し設備のグレードを決めていきます。
築古の物件ですと極端に家賃を上げるのは難しいです。
ですので周辺の家賃相場も調べ適正な家賃から乖離しないように気を付けます。
工事費を掛け過ぎるのは、収益を圧迫しますので行ってはいけません。
工事費を抑えるために当社では材料の施主支給の工事も行っています。
おすすめ工事
・ドア、キッチン洗面台の扉をダイノックシートを貼りイメージを変え、古さを払拭。
・浴室の壁１面にダイノックシートを貼り、高級感を出す。
・傷だらけのフローリングには、フローリングの上からフロアータイルを貼る。
・部屋の印象を変えるために、アクセントクロスを貼る。
・和室があるのであれば、畳の色を変えて他の物件と差別化を図る。
・トイレには、ウォシュレットを付ける。
・洗濯機の上、トイレ上部に棚を設置する。
・高級感を出すためにエコカラット（タイル）を貼る。
・和室を洋室に変更する。
リノベーション
築古の物件を、間取りの変更などもし大がかりな工事を行います。
ほぼ新築同様のお部屋になります。
2DKなど人気のない間取りを1LDKなどに変更をします。
家賃を大幅に上げるときに行う工事になります。
もちろん金額は掛かりますが、所得が多くなりそうな年は税金対策として行う。
おすすめ工事
・スケルトンに解体をして、大幅な間取り変更を行う。（新築のような部屋にする）
・ユニットバスにテレビを設置する。
・キッチンは、システムキッチンにする。
・キッチンに食洗器を設置する。
・間接照明を設置する。
・すべての照明をLED照明にする。
・２つの部屋を１部屋し、広い部屋を造る。
工事後のサポート
お部屋を奇麗にした後は、入居希望者の内見を待つだけですが、内見者にアピールをします。
POPを使いお部屋の良い部分を、どんどんアピールしていきます。
物件の周辺にお店や学校、病院などある場合は、地図を作り便利さをアピールします
キレイになった部屋をさらにモデルルーム化をし、生活したらどんな感じかを体感してもらいます。
このように少しでも入居者に選ばれるようにサポートを致します。
おすすめ
・１か月のフリーレントを付ける。
・広告費（AD）を、２か月分にする。
・期間を決めて、新規入居者にプレゼントをする。（全部屋LED照明 ガスコンロ 自転車など）
防音工事
厚木基地の航空機による騒音対策として、国は住宅防音工事への助成を行っています。
お持ちのアパート マンションが、助成のエリアなのかもお調べいたします。
防音サッシ 玄関ドア 換気扇 エアコンなどが補助金で行えます。
足場を建てるので、一緒に外壁塗装も行う事も出来費用が節約できます。
各種の手続きから図面作成、施工まで全てお任せください。
おすすめ
・防音工事の際は、必ず足場を掛けるので一緒に外壁塗装を行う。
管理会社
入居者募集に力を入れてくれない、定期清掃がちゃんと行われていない
２４時間問い合わせの体制になっていない。
など管理会社にご不満がある際は、管理会社の変更をお勧めいたします。
管理会社を変更することにより、劇的に収益が改善します！
プロパンガス
建物がプロパンガスを使用している場合は、プロパンガス会社を変更する。
エアコン、モニターフォン、ウォシュレット、給湯器などが
無料で交換をしてくれます。
修繕費を安く抑えられるので、プロパンガス会社の変更は前向きに
検討する価値が大きいです！
火災保険
火災保険は、アパート マンションで火災が起きた時だけ使えると思っている方が多いと思います。
しかし、破損してしまった部分を火災保険で修理することが出来る場合もあります。
この壊れた部分が火災保険で直せるのかと、気になる部分がありましたら
１度お問い合わせください。
保険会社への、申請手続きもお任せください。
施主支給
最近では、インターネットの普及によりネットで誰でも建築材料が買えるようになりました。
一般的には材料費にも利益を乗せています。
ですので、材料 部品などを大家さんご自身で用意をすれば費用を抑える事が出来ます。
普通の業者は嫌がります。
ですが当社では、大家さんの収益の最大化をめざしていますので
施主支給も喜んで工事をさせて頂きます。
DIY
大家さんご自身で、DIYで修繕を行ってみたいと思っている方も居るのではないでしょうか。
ですが、やり方が分からない、道具材料はどのようなものを使うのだろうと
躊躇していませんか？
当社では、そのような大家さんをサポート致します。
道具 材料の事から、施工方法まで丁寧にお教えいたします。
知識が付けばご自宅も自身でDIYで直せるようになります。
不動産投資
最近では、終身雇用の崩壊から老後の生活が心配で不動産投資を考える方が増えてきました。
しかしその一方で不動産業者の言いなりに物件を購入してしまい
毎月赤字になり、ご自身の給料から支払いをし最終的に破綻してしまう方が増えています。
利益の出やすい利回りが高い物件は、築古が多くなります。
築古ですので、修繕が幾ら掛かるのかを計算しなければなりません。
修繕費の分だけ物件に指値（値引き）を入れて購入するなど考えなければいけません。
収益物件は、物件の購入で成功か失敗かがほとんど決まります。
当社では、購入に至るまでトータル的にサポート致します。（銀行融資等）
購入後も、リフォーム 原状回復 プロパンガス会社の変更、
管理会社の変更等収益の最大化を目指しサポート致します。
大家さん、オーナー様を施工からプロパンガス会社の変更のお手伝いとトータルにサポート致します。
少しでも気になる事がありましたらお気軽にお問い合わせください。
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