町田市大家の会 Blog

不動産投資では、銀行の融資を活用します。 借金に対し多くの配偶者（妻、旦那）は、反対します。 そんな配偶者に収益物件の魅力、リスクヘッジを伝え 賛成してもらえるための知識をご提供致します。 目次 １.　配偶者を説得しなければいけない理由 ...

なぜほかの投資ではなく不動産投資がおすすめなのか。 リスクが大きすぎて失敗するのではないかと 心配している方たちに細かく説明いたします。 これを読めば、あなたも不動産投資がしたくなる！ 目次 １.　不動産投資は、インフレ、デフレに強い ...

収益不動産では、様々な理由で売却を考えると思います。 資産整理、相続、利益確定などです。 売却の際は、税金が掛かります。 そんな不動産投資において売却時の税金もちゃんと 把握しておかなければいけません。 税金の知識が無いばかりに、大きな損をしてしまう事になります。...

不動産会社の利益の仕組み、事情をちゃんと知る事により 希望の金額で不動産を売却出来るようになります。 不動産投資では、売却して初めて利益確定です！ 売却で失敗すると今までの苦労が水の泡です。 失敗しないようにしっかり学んでいきましょう！ 目次 １.　不動産会社の利益と仕組み...

銀行は、アパートローン審査でどこを見て決めているのか 融資の承認が下りる人とは、どんな人なのかを詳しく見ていきましょう 目次 １.　アパートローンの審査基準 ２.　属性の審査される項目 ３.　審査に通るための対策 ４.　行員が行う現地調査 ５.　行員が行う机上調査 ...

不動産投資には、銀行融資でレバレッジを使い自己資金以上の 投資が出来ます！ どんな銀行と取引をしたらよいのかを詳しく説明いたします。 目次 １.　日本政策金融公庫 ２.　都市銀行 ３.　地方銀行 ４.　信用金庫　信用組合 ５.　ノンバンク ６.　まとめ...

不動産投資で１棟物の物件を購入、検討する時に ファミリータイプか単身世帯タイプのどちらが良いのか悩みます。 失敗しないように比較してみましょう。 今後長く保有する前提で、メリット、デメリットを交えて 検証してみよう。 目次 １.　ファミリータイプ、メリット、デメリット ...

不動産投資の中で区分マンション投資をする方は、 節税目的、年金代わり、生命保険代わりになる、 副収入と投資目的が色々とあります。 どんな人が区分マンション投資に成功し規模を拡大させ 失敗している人はどんな人なのか検証、比較してみましょう！...

収益物件で、1棟物か区分か、どの物件の投資が良いのか。新築か中古か徹底的に比較、検討。失敗せず成功に導きます！ メリット、デメリットを見ていこう。 目次 １.　１棟アパートのメリット、デメリット ２.　１棟マンションのメリット、デメリット ...

賃貸物件のオーナーさん必見！プロパンガス会社を変更してみよう！！ 投資用物件が、プロパンガスの場合取扱会社を変更することによって、 修繕費を最大限に節約する事が出来ます。 面倒な作業ですが、頑張って行動に移しましょう！ 不動産投資は事業です。大家さんもきちんと行動をし収益の...

メルカリ、ヤフオク、ラクマ、Amazonなどを使いせどりで、収入を得ましょう！ 副業に向いている輸入できるサイトを詳しく見ていきましょう。 輸入代行業者を一切使わず輸入できるサイト 1.ebay 2.amazon.com 3.Ali Express...

初心者で始められやすい副業は何か比較、検証。 月に５万円から１０万円を目標に始めてみよう。 最近では、給料以外に収入を得るために副業を始める方が増えてきました。 どんな副業が簡単に稼げるのか検証してみよう！ 電脳せどり（ネットを使った仕入れ）と店舗せどり（お店に行き仕入れを...

管理会社任せにせず大家さん自身も行動し収益を改善させる！ 賃貸業は、あくまで事業です。面倒くさがらず自分で出来る事、外注に手配する手間を惜しんではいけません。 原状回復工事を管理会社任せになっていませんか？ 退去後、部屋の確認をしてますか？...

不動産投資をこれから始めようと考えている初心者向けに、おすすめする理由 注意点、リスク、失敗する方の原因など詳しく解説いたします。 これからますます少子高齢化が進み、老後の心配をする方がたくさんいます。 そのリスクヘッジで不動産投資が人気になっています。...

ビックリする事、ビックリする現場にあたる事があります。 そんなビックリをご紹介します！！！！ ある元請さんから言われた衝撃の一言 信じられないかもしれませんが実話です。 ある賃貸物件のアパート工事の時のお話です。 退去者が出たのでリフォームをするという仕事でした。...

賃貸業をしていると、色々な人、色々な事に遭遇します。 そんなある出来事をご紹介します。 家賃を滞納された事がある大家さんも少なくないと思います。 そんな滞納された時のエピソードです。 うわー！そこまでするかー！ 滞納３ヶ月で保証会社が動いた。...

どうしたら内見者を増やし、自分の物件が入居者に選んでもらえるのか 悩んでいる方必見です。 入居者に選んでもらう為の対策や、不動産仲介会社に自分の物件を 紹介したくなる対策などご紹介いたします。 入居者獲得のために出来る限りの対策をしよう！！ 目次 １. フリーレント ...

常に満室運営する為に、どうしたら良いか考えてみよう。 駅近の立地のいい物件には敵わないと諦めていませんか？ たしかに駅近の物件は強敵です。 しかし入居希望者すべてが、電車通勤、通学とは限りません。 アイディア勝負で勝つ！！ 入居希望者に選ばれる為のリフォームとは...

原状回復工事を管理会社任せになっていませんか？ 退去の連絡後、大家さん自身で部屋をちゃんと見に行っていますか？ 原状回復工事後、部屋をちゃんと見に行っていますか？ 原状回復工事は、大家さん自身で工事の内容を指示する。 賃貸業は事業です。大家さんは、原状回復工事、リフォームの...

他ではやっていない事、あったら便利な物などちょっとプラスαを取り入れる事によって 差別化が図れます。 ちょっとしたプラスαな使い勝手プラス、オシャレ度プラスな工事を見ていきましょう！ 目次 １.　低価格な工事 ２.　フロアータイルを貼ろう ３.　エコカラットを使ってみよう...

管理会社の対応の悪さで、入居者間トラブルや退去者が続出するような事が 実際に起こります。 どんな時に管理会社の変更を考えるべきかをお教えいたします。 入居者募集でなかなか入居者が決まらない 抱え込みをする会社 管理をしている会社の中には、自社で入居者を見つけようと他社にあな...

あなたにピッタリのリフォーム会社を見つけるノウハウを伝授！！！！ どんな会社にもメリット、デメリットがあります。 どこに重点を置くかで、リフォーム会社を選びましょう！ リフォーム会社ポイント別比較 金額重視 金額を１番重視する方は、注意が必要です！...